记者|杨冰柯

西部核心城市成都在半个月内又一次调整了楼市政策。降低

5月31日晚，购房成都住建官方微信号发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的门槛买套通知》（以下简称《通知》）。

《通知》在限购、孩家后有回优惠限售方面作出调整。庭多限购方面，成都购房人在成都中心城区购房，新政应具有拟购房所在限购区域户籍，商连或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上；在成都近郊区（市）县（含东部新区、夜收青白江区、降低新津区）购房，购房购房人应具有本市户籍，门槛买套或非本市户籍但在本市就业。孩家后有回优惠

也就是庭多说，成都中心城区非限购区域户籍购房社保由两年调整为一年。成都

同时，成都也针对多子女家庭的购房需求进行了调整。根据《通知》，二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

在限售方面，《通知》称在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让，限售由取得不动产权证满3年调整为2年。

在税收调节上，《通知》称，在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

值得一提的是，成都学习了长沙的政策，支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。《通知》称居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

《通知》还优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

在这次新政前的5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，从优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准等方面出台房地产调控新政。

根据大唐楼市数据，2022年4月成都市新建商品住宅总成交11819套，环比减少10.46%，同比减少41.39%；成交总面积约为148.7万平米，环比减少11.46%，同比减少42.43%。

二手房方面，数据显示，2022年4月成都市二手住宅总成交12443套，环比减少10.2%，同比增加197%；成交总面积约115.9万平米，环比减少8.6%，同比增加186.5%。

需要注意的是，新政后，已经有开发商和二手房房东做出反应。

5月31日晚上十点，也就是新政出台后，位于武侯区的聚亿玺悦府项目销售群发布一则通知称，除顶跃楼层，无论何种付款方式都只有1%优惠，其余所有优惠取消。

成都一位市场人士称，自己关注的房源有一些已经调高了挂牌价，但政策是否带动市场成交还需要时间观察。

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