房地产市场获更多政策支持 专家预计四季度市场有望继续恢复

转自：金融时报-中国金融新闻网

10月24日，房地国家统计局发布的产市场获最新数据显示，9月，更多70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，政策支持专各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，预计有望一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，季度继续二三线城市降幅扩大。市场

近一段时间以来，恢复“稳楼市”政策密集出台。房地9月30日，产市场获人民银行决定自2022年10月1日起，更多下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策支持专5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；9月29日，预计有望人民银行、季度继续银保监会发布通知，市场决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

“在政策的进一步支持下，四季度房地产市场表现将优于三季度。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，随着利好政策不断出台，“保交楼”工作加快推进，在重点城市加快优质项目推盘的推动下，楼市可能在重点城市率先有所转暖，并在年底对更多二三线城市产生带动作用，预计四季度销售跌幅有所收窄。

从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格一降一平，二三线城市环比下降。9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《金融时报》记者采访时表示，7月以来，开发商降价促销，且9月份降价促销力度加大，新房价格跌幅持续扩大。其中，一线城市涨幅从7月持续收窄后，9月出现了今年以来首次下跌，主要原因在于广州、深圳下跌导致一线城市整体由涨转跌。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格均为负增长，且降幅均比上月有所扩大。

此外，房价下降城市数量也在增多。9月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个；同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

从投资来看，1月至9月，全国房地产开发投资同比下降8.0%，降幅较1月至8月份扩大。商品房销售方面，1月至9月，商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降26.3%，降幅均较1月至8月收窄。

“房地产开发投资数据呈现出供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观的特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国商品房销售整体处于盘整阶段，销售金额和销售面积在9月出现了比较明显的拉升，说明各地“稳楼市”政策正在发力见效。

针对9月商品房销售数据好转，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，9月各地政策优化节奏较7、8月明显加快，叠加房企推盘节奏和营销力度加大，市场活跃度有所改善。9月份单月商品房销售面积和金额环比均增长，同比降幅收窄。

另外，1月至9月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.3%；房屋竣工面积下降19.9%，降幅较1月至8月收窄。对此，李宇嘉表示，房屋竣工面积降幅收窄说明近期保交楼政策力度加大，取得了积极效果。预计保交楼形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。

谈及后期房地产开发投资走势，陈文静表示，短期来看，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄。

9月以来，人民银行、银保监会、财政部等部门持续释放利好政策，助力房地产行业健康发展。到10月份，已有多地跟进落地相关举措。专家普遍认为，这些政策措施释放了在坚持“房住不炒”基础上，更好支持刚性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展的信号。

据市场机构监测，目前，已有10余个城市首套房贷利率进入“3”时代。陈文静表示，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。当前政策效果开始显现，数据显示，国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。

党的二十大报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。业内人士表示，未来政策仍将聚焦支持合理住房需求，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，同时，住房租赁市场也将迎来快速发展期。