朗诗青杉资本常务副总经理方旭东：投资机构能匹配的资金决定投什么类型的项目

由金砖财经主办的朗诗“第十一届金砖论坛暨2022金砖价值榜颁奖礼”于9月8日在上海举行。朗诗青杉资本常务副总经理方旭东参加了圆桌论坛讨论。青杉

谈及在上海做城市更新的资本资机建议，方旭东分享了两点体会。常务

第一，副总方旭城市更新是经理金决一个大的概念，旧改、东投的资定投棚改等都可以作为城市更新的匹配一种，“好几万水只能取一瓢”，什类投资机构可能无法面面俱到，型的项目选用的朗诗赛道或者比较小的门类跟机构能够匹配的资金是相匹配的，用什么样的青杉钱就决定了投什么类型的项目。

第二，资本资机在具体项目层面，常务在当下上海城市更新的副总方旭项目朗诗青杉想把它聚焦在改楼上面，就是具体某一个地段、某一个存量的楼。

一个逻辑是，朗诗青杉不会优先看整买整卖的楼。整买整卖的楼底层逻辑是商办的逻辑，证明行业还没有见底，可以稍微往后放一放。

另外一个逻辑是偏住宅、偏展售，或者一些地方展售卖的公寓和商铺，这是或者是高级个人资产匹配的逻辑，投资和使用相结合的逻辑。方旭东认为这个逻辑在上海很有机会。